С политическим подтекстом: почему в Киеве арестовали ЖК “Прага”

695

По информации Генеральной прокуратуры, строительству жилого комплекса, связанного с представителем “Батькивщины” и мужем сотрудницы Администрации Президента Андреем Довгалем, предшествовал преступный сговор руководства ООО «Гарант Инвест Строй» (заказчик строительства) с должностными лицами Киевсовета, Киевской горгосадминистрации (КГГА) и Департамента государственного архитектурно-строительного контроля в Киеве (при КГГА). Похоже, ЖК расположен на земле не предназначенной для такого строительства и у объекта искусственно занижена категория сложности. Более того, по данным следствия, на Крещатике, 36 даже умудрились освободить застройщика от обязательной оплаты в городской бюджет паевых взносов.

Как стало известно KV, судья Деснянского районного суда Киева Дмитрий Шмыглевский постановлением от 13 марта 2019 года наложил арест на жилой дом со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 2507,2 м2 по адресу переулок Горького, 23а и земельные участки под ним (дело № 754/3724/19). По всей видимости, речь идет о ЖК “Прага”, расположенном на ул. Лесковская, 31 на Троещине (именно этот адрес наряду с “проулок Горького, 23а” фигурирует в других документах и декларации).

Арест произошел в рамках расследования схемы незаконной застройки в обход интересов городского бюджета Киева. Сведения об открытии уголовного производства №42017000000004425 Генпрокуратура внесла в ЕРДР 20 ноября 2017 года. Фигурантам вменяют ч.2. ст 364. УК Украины — злоупотребление властью или служебным положением, послужившее причиной тяжких последствий. Виновным грозит лишение свободы на срок от пяти до восьми лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.

Следствие установило, что “должностные лица Киевсовета, КГГА и Департамента ГАСК в Киеве (при КГГА), злоупотребляя служебным положением, с целью получения неправомерной выгоды для ООО «Гарант Инвест Строй»(*), ООО «Мегалит Строй»(**), ООО «Клаббуд»(***), ООО «Клабзем»(****), ООО «Альтхаус Холд»(*****), ООО «Кей Строй Девелопмент”(******) вопреки интересам службы и государства в период с 2016 года по 2018 год согласовали разрешительные документы о начале проведения строительных работ, которые не соответствовали требованиям земельного законодательства, действующих государственно-строительных норм и требованиям градостроительного законодательства”.

Правоохранители выяснили: с целью реализации противоправной схемы, вышеуказанные застройщики, находясь в преступном сговоре с должностными лицами Киевсовета, КГГА и Департамента ГАСК в Киеве подали в органы архитектурно-строительного контроля декларации о начале строительных работ, реконструкции и вводе в эксплуатацию объектов строительства, на землях не предназначенных для многоэтажного строительства.

В свою очередь, органы архитектурно-строительного контроля осуществили их ​​незаконную регистрацию, без надлежащей проверки, вопреки требованиям Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», «Генерального плана города Киева на период до 2020 года», ст. 96 Земельного кодекса Украины и другой разрешительной градостроительной документации.

Выдержка из материалов дела

Таким образом, Генпрокуратура зафиксировала фактическое проведение строительных работ по строительству многоквартирных жилых домов без получения каких-либо разрешений и согласований, а также без заключения в установленном порядке договоров с заказчиком о паевом участии в создании инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры Киева.

Процесс строительства

Отметим, в деле фигурирует ряд земельных участков, номера которых скрыты. Однако, согласно информации из открытых источников, по адресу Горького, 23а, 25 на участке с кадастровым номером 8000000000:62:142:0136 строится многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, так называемый ЖК “Прага”.

Было установлено, что целевое назначение участка, на котором ведутся работы — индивидуальное жилищное, гаражное и дачное строительство, а также строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок), а не многоэтажное строительство.

Схема легализации строительства

Также Генпрокуратура установила, что заказчиком строительства выступает ООО «Гарант Инвест Строй». 14.02.2017 года эта фирма подала в Департамент по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля Киева ​​декларацию о начале выполнения строительных работ (строительство III категории сложности, 4-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 2800,2 м2).

23.05.2017 года вышеуказанным застройщиком в Департамент по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля Киева была подана ​​новая декларация о начале выполнения строительных работ (реконструкция жилого дома III категории сложности, 4-этажного жилого дома с перераспределением площадей под квартиры со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 2500,39 м2).

Генпрокуратура считает, что обе декларации были зарегистрированы в нарушение законодательства.

Кроме того, 08.06.2017 года застройщик подал декларацию о готовности к эксплуатации объекта, который относится к I-III категории сложности, где указано, что общая площадь здания составляет 5491,1 м2, этажность дома составляет 8 этажей + цокольный этаж.

Декларация о готовности объекта

“Она также была зарегистрирована, чем в нарушение требований законодательства, должностные лица Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля Киева «узаконили» строительство”, — говорится в материалах дела.

Следствие выяснило: с целью прикрытия своей незаконной деятельности и отвода от себя подозрения в незаконности предыдущих решений, которые выразилась в незаконной регистрации деклараций, что привело к самовольному строительству, 04.04.2017 года и 11.09.2017 года директором Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля Киева было принято решение об отмене вышеуказанных деклараций.

В материалах дела поясняется, что в данном случае работает так называемая схема “легализации строительства”, когда ГАСК аннулирует декларации с нарушениями, а застройщик впоследствии обращается в суд и получает разрешение продолжить работы.

“На момент обращения в суд ООО «Гарант Инвест Строй», ООО «Мегалит Строй», ООО «Клаббуд», ООО «Клабзем» , ООО «Альтхаус Холд», ООО «Кей Строй Девелопмент» самовольно и незаконно продолжают строительство многоквартирных жилых домов на указанных выше земельных участках в Деснянском районе Киева, в результате чего причиняют значительный вред интересам государства в сфере градостроительной деятельности”, — говорится в материалах дела.

Кроме того, правоохранители установили: согласно Генеральному плану Киева на период до 2020 года, а также градостроительного кадастра Киева, который является общедоступным в сети интернет по ссылке http: //mkk.kga.gov.ua/, застраиваемая местность относится к “территории зеленых насаждений общего пользования (перспективные)”. Это, по мнению прокуратуры, свидетельствует о незаконности строительства многоквартирных домов на ней.

Постановлением прокурора Генеральной прокуратуры Украины Рудько от 26.02.2019 года это незавершенное строительство — жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, общей площадью 2507,2 м2 — которое на праве собственности принадлежит ООО «Гарант Инвест Строй», и земельные участки под ним были признаны вещественными доказательствами в уголовном производстве.

Отметим, у ЖК “Прага” даже есть свой официальный сайт, на котором висит объявление о продаже в нем квартир. При этом сайт по поиску недвижимости https://novostroyki.lun.ua сообщает потенциальным покупателям, что факт регистрации (получения) документов на право проведения строительных работ у застройщика отсутствует. Кроме того, информация об этом объекте есть на сайте Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам в разделе «Проблемный объект».

След администрации президента

Отметим, ООО «Гарант Инвест Строй» с уставным капиталом 673 тыс. гривен было основано в 2016 году. Руководит предприятием Владислав Сенько, конечными бенефициарами компании выступают Андрей Довгаль, Михаил Ирклий и ООО “Альтхаус холд”. Андрея Довгаля в качестве своего супруга указала в своей декларации сотрудница Администрации президента Украины Татьяны Сенько.

Довгаль состоит в Голосеевской районного организации партии “ВО “Батькивщина”, баллотировался в депутаты Киевсовета на очередных выборах в 2015 году. Довгаль также является соучредителем Украинского объединения пивных сомелье “Киевская пивная лига” и ООО “Ирма”, (занимается сдачей в аренду недвижимости).

Генеральный подрядчик строительства — ООО “Мегалит строй” — с уставным капиталом в 3 тыс. гривен было основано в 2016 году. Руководит им некий Юрий Гончаренко, конечными бенефициарами компании являются все те же Андрей Довгаль и Михаил Ирклий.

Напомним, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов. С 3 февраля 2017 года Департамент по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева (при КГГА) возглавляет Владимир Кузьменко.  Департамент Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) в Киеве возглавляет Леся Горобченко. Все вопросы градостроительства и строительства в Киеве курирует замглавы КГГА Александр Спасибко.

* ТОВ «Гарант Інвест Буд» (код ЄДРПОУ 40698938)

** ТОВ «Мегаліт Буд» (код ЄДРПОУ 40818510)

*** ТОВ «Клаббуд» (код ЄДРПОУ 40371821)

**** ТОВ «Клабзем» (код ЄДРПОУ 41527887)

***** ТОВ «Альтхаус Холд» (код ЄДРПОУ 40839076)

****** ТОВ «Кей Буд Девелопмент» (код ЄДРПОУ 42088627)

Анна Камелина